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?2019联合办公运营商排行榜

2019-07-04 eNet&Ciweek/柏然

2019联合办公运营商排行榜
排名名称
1优客工场
2纳什空间
3氪空间
4WE+酷窝
5WeWork
6梦想加
7Distrii办伴
8People Squared(P2)
9SOHO 3Q
10岛里
11米域
12今日头条创作空间
13星库空间
14思微SimplyWork
15可可空间
16The Wing
17OVU创客星
18世鳌国际
19科创空间
20Funwork
2019《互联网周刊》&eNet研究院选择排行
趋势从过去发展而来,追本溯源是关键

2019年3月20日,优客工场创始人毛大庆在其私人公众号发表了一篇题为“毛大庆:联合办公闯关——从规模效应到长尾效应”的文章,他在文章里提到,“联合办公是个长尾行业,未来格局应该是,有头部企业引领发展,但在很多城市和区域,也可以有很多小而美的空间类企业存活。”

毛大庆的这篇文章,从业内人士来看联合办公行业的发展现状,还有一层意思,即是回应从去年以来就有的一种看法——联合办公频繁裁员、倒闭,集体入冬,进入生死时速。

联合办公在种种质疑声与看好的鼓励中走入了全新的2019年。新的一年里,大众免不了对各行各业回顾、追问、总结与展望,只为洞悉未来的发展趋势。而明晰趋势的关键,在于追本溯源。联合办公的现状发展如何,未来走向如何,还要从它最初诞生的原因说起:它为什么会出现,为什么会发展壮大,未来还值得需要吗?

从“双创”带来的联合办公爆发式增长到行业整合加速进行

一家企业能够获得成功,背后的助推力一定是来自时代的赋能。如果没有站在时代的风口,再好的商业模式也无用武之地。

2014年,李克强总理首次提出“大众创业,万众创新”,并在2015年将“双创”写入政府工作报告,此后,“双创”呈井喷之势,大量致力于创新与发展的创业者投身其中。

但是,创业者,尤其是早期创业者需要办公场所,需要市场资源,他们的成本负担能力弱,资源渠道少,联合办公空间的出现,与他们的创业痛点产生了交集。联合办公空间提供办公解决方案,在满足办公空间需求的基础上,搭建体系化办公服务,帮助入驻企业节约办公成本,还能围绕企业需要提供比较系统的增值服务,例如工商税法外包、投融资撮合、企业培训等。

这是联合办公诞生及发展壮大的背后原因。因为国家大力推动双创发展,中国的联合办公空间品牌从50家迅猛增长至2300多家,2015年也瞬间成为业内所说的联合办公“元年”。

风口之上,是野蛮生长;野蛮生长之后,便是残酷的淘汰洗牌。2016年,市场快速爆发,激增70%,虽有部分运营商的出局,但大环境依然向好,是联合办公的秩序探索年。2017年,被业内形象地称为融资并购年,国内融资高达404亿元。2018年,联合办公行业发生最多的就是收并购、战略投资/合作等现象,行业整合加速进行。其中动作幅度较大的以优客工场为首,其2018年完成了对洪泰创新空间、无界空间、wedo联合创业社、workingdom、爱特众创、方糖小镇、火箭科技等企业的并购,企业规模不断扩大。2018年4月,We Work China 25亿全资收购裸心社。

然而,头部空间另一头的情况则是,更多的联合办公空间因为融不到资、盈利模式单一、入驻率低、服务专业度不足等原因接连掉队,被市场无情淘汰。

如果没有中国双创大潮的大势指引和共享经济在中国的遍地开花,联合办公绝不可能有如此迅猛的发展。作为在政策助推和需求刺激等背景下诞生的一种“共享”模式,联合办公从在中国出现到大规模扩张只花了三年左右的时间,从爆发式增长到向理性回归用的时间则更短。联合办公的马太效应愈发强烈,行业集中度不断提升。

只要联合办公仍然被需要,目前的困难就只是过程

行业集中度提升的过程,是联合办公巨头收购、合并、大肆扩张的过程,同时也是被收购对象裁员、倒闭、委身巨头的过程,巨头在快速扩张,跑马圈地和抢占地盘的过程中,也出现了违背经济规律打价格战和资金吃紧的情况,但是,由此就可以判断联合办公进入尾声了吗?

联合办公作为一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,其关键优势就在于能在入驻企业各自独立完成工作的同时,充分利用共享空间与资源。

许多联合办公空间会死,很大程度上源于盈利模式单一,大多数空间找不到除了“租金差”之外的盈利手段。有人统计,在租金占比高企的情况下,联合办公空间出租率达到85%时才能保持盈亏平衡。在这样的背景下,小玩家很容易被高昂的房租拖死,难逃并购或出局的命运,有钱的巨头企图用规模化的策略占据市场竞争的有利位置。

事实已经证明了,租金并不能为联合办公从业企业带来大规模的盈利,甚至还会成为掣肘,摆脱“二房东”模式迫在眉睫,在用户规模和品牌价值基础之上构建的增值服务才是联合办公行业后续盈利的关键点所在。

随着行业的整合,从业企业的业务模式也在不断完善,开始针对用户开展不同的增值服务。如提供人力、法务、财务、IT支持、营销支持等企业服务获得服务收入;还可以对入驻的创业型企业或其他具有投融资需求的企业提供培训指导和资金对接,提高创业企业成功率,获得资金回报。2017年3月,优客工场与阿里巴巴达成战略合作,将助力创新型企业链接阿里生态资源,使入驻企业形成产业间协同效应,从产业生态上为创新企业赋能。纳什空间除了提供联合办公空间外,也提供独立办公空间,满足企业不同成长阶段的不同需求。纳什空间还围绕企业全生命周期提供从线上到线下的服务。梦想加则以科技办公作为特色,通过科技完成空间域人的连接,满足更多办公需求,例如提供微信扫码门禁、线上预订会议室、智能温控与安防等智能基础服务。

开展增值业务,拓展盈利渠道的同时,也是各个联合办公品牌探索差异化和精细化运营的时候。今天与四年前相比,时代的大背景没有变,“双创”依然是所有中国企业家必须紧跟的潮流,唯有创新才能驱动发展。只要能雕琢服务,完善细节,注重技术,为入驻企业提供更优质的办公服务,在行业整合加剧,进入规模效应后的长尾效应阶段,联合办公依然能被需要。通过增值服务,联合办公与入驻企业之间的关系只会越来越紧密。

提供物理空间之外的增值服务,成为联合办公被需要的发力点。

探索从未停止,走入健康发展的轨道是关键

现在,联合办公并购重组已经告一段落,行业进入成熟发展期。

新一线、全国布局、健康运营等词汇成为联合办公第一季度的关键词。联合办公品牌布局正在由一线城市向新一线城市扩张,杭州、成都、西安、南京等地成为头部品牌抢占份额的新战场,跑马圈地的余温还没有完全结束。但是价格战与土地战一定不会是联合办公的主旋律,这个市场拼到最后,一定是拼的谁的服务更能获得客户的青睐。

未来联合办公提供的服务,绝不会仅限于出租一个工位、一个空间,而是会提供上下游企业链接与平台级服务的共享办公综合服务,围绕触达人群不断提升用户体验。

P2创始人郑健灵曾在一次采访中表示:“未来尊重商业本质,有稳定现金流和成熟商业模式,能把单店做好,实现产品差异化的联合办公企业都有机会厚积薄发。” 了解自身优势,不盲从,且有稳定的盈利能力,就能持续健康发展。

联合办公从初现苗头到快速发展的过程中,问题确实存在,并且还很多:在打价格战的时候,成本高于价格,违背市场经济规律的恶性商业竞争,把一些联合办公企业拖入亏损的漩涡;借助资本的力量盲目扩张,仓促决策,导致企业运营成本高企,也是这个行业亟待解决的问题。行业乱象给联合办公敲响了警钟,但由此就判定联合办公进入寒冬则有失偏颇,联合办公只是走得太快了,步子迈大了,整合和探索并没有停止。

例如,优客工场正在研究将办公桌演化成一个智能办公系统,每套桌上的显示屏都将搭载优客工场自主研发的云架构办公系统,实现多端的数据云存储与同步,同时接入高频的办公应用,包括云文档协作、会议、广告推送、发布等功能。这是联合办公在细节与技术方面的探索,也给业内提供了一些思路。这些设想成为现实,将会进一步提升企业办公效率,为客户创造价值,也为自己的发展模式正名。

结语

竞争凶猛,有人逃离,也有人坚守,苦练内功。依然坚挺的联合办公玩家,多数已经实现了深厚的客户及服务基础积累,若继续探索机制创新,并在特定领域绽放,或做成规模的、标准化的连锁公司,或依托某种专业化的资源,或深耕某一地域,与地方产业发展相融合,做出新的探索,联合办公的未来仍然值得期待。

“行业会向好,只是发烧了。”这是许多联合办公从业人士认可的基调。

2019,属于联合办公的闯关已然开始。

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